出國(guó)留學(xué)，租房是無(wú)論如何也繞出開(kāi)的話題。由于來(lái)英國(guó)留學(xué)的大部分是一年的碩士課程，所以避開(kāi)寄宿家庭的選項(xiàng)，大部分同學(xué)會(huì)在校內(nèi)宿舍、校外學(xué)生公寓以及自己租房三個(gè)選項(xiàng)內(nèi)進(jìn)行選擇。那么怎樣才能租到合適滿意的房子呢？在租房的過(guò)程中都要注意些什么問(wèn)題呢？怎樣看懂租房廣告？簽合同的時(shí)候都要注意些什么？入住之后又有哪些問(wèn)題是需要特別注意的？跟著這篇文章簡(jiǎn)單了解一下吧。

　　租房類(lèi)型：

　　校內(nèi)學(xué)生宿舍/校外學(xué)生公寓：

　　英國(guó)各大學(xué)宿舍通�？煞譃� Halls、Flats和Houses 等幾類(lèi)，一般坐落在校園的附近，大學(xué)的各個(gè)系所或?qū)W院附近都會(huì)有學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍分為學(xué)校管理的校內(nèi)宿舍和商業(yè)公司經(jīng)營(yíng)的校外學(xué)生公寓。

　　南昌留學(xué)云小編介紹，英國(guó)宿舍條件比起國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是天壤之別，英國(guó)大部分宿舍都是單人間，也有少量雙人間，宿舍所有床都是單人床。幾乎所有的英國(guó)大學(xué)都提供宿舍，你被錄取以后，會(huì)寄給你一套住宿資料，向你介紹他們所提供的各種住宿類(lèi)型。比如宿舍條件，居住標(biāo)準(zhǔn)可能因宿舍建造的時(shí)間不同而有所不同。有些是非�，F(xiàn)代的，而有些設(shè)施老舊。

　　由于英國(guó)大學(xué)的宿舍很少，而學(xué)生需求很大，很多開(kāi)發(fā)商在學(xué)校周邊建設(shè)學(xué)生公寓出租給學(xué)生。在英國(guó)學(xué)生公寓是一個(gè)非常成熟和健全的標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)生住宿體系。在同等房間類(lèi)型下，學(xué)生公寓的價(jià)格與學(xué)校宿舍相仿。

　　普遍學(xué)生宿舍的類(lèi)型是4-10人一個(gè)Flat，像一個(gè)小單元。很多同學(xué)會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的En-suite房型，較為寬敞的房間里提供單人床，書(shū)桌，衣柜和獨(dú)立衛(wèi)浴，只需要和室友共用廚房即可，宿舍一般是男女混住。許多校內(nèi)宿舍是共用浴室類(lèi)型，一般都是同性別的住在一個(gè)Flat。有些宿舍還有Studio的房型，集廚房、臥室和衛(wèi)浴于一體，類(lèi)似一人公寓，價(jià)格要更高一些。

　　有攜眷的新生，各校皆提供家庭式宿舍，在申請(qǐng)時(shí)必須說(shuō)明清楚。通常家庭式宿舍分為有小孩和無(wú)小孩兩種。由于學(xué)校的家庭式宿舍極少，非常搶手，需很早申請(qǐng)。家庭式宿舍有獨(dú)立的衛(wèi)浴及廚房，并有雙人床，其它配備和單人套房差不多。

　　學(xué)生宿舍一般都配備Common Room，娛樂(lè)室，給大家社交的機(jī)會(huì)，想要多交一些朋友的小伙伴推薦選擇宿舍。更新更大一些的學(xué)生公寓還會(huì)設(shè)有餐廳，商店，social centre，自習(xí)討論室，放映室，健身房，停車(chē)場(chǎng)等場(chǎng)所。要注意的是，小型的宿舍區(qū)通常不會(huì)有公共設(shè)施。

　　學(xué)生宿舍的洗衣機(jī)一般是共用的，通常有一個(gè)洗衣房，有很多的洗衣機(jī)和烘干機(jī)，買(mǎi)洗衣卡充值就可以洗衣服。

　　學(xué)生宿舍分包伙食和自炊型，包伙食的宿舍通常提供一日三餐，假日一般不提供晚餐，大多時(shí)候我們的中國(guó)胃不習(xí)慣英國(guó)口味，所以大部分人都不會(huì)選擇包伙食。自炊的宿舍通常會(huì)提供爐具 ( 含烤箱 ) 、冰箱、微波爐、茶壺、餐桌椅等設(shè)備，至于鍋碗瓢盆及湯匙刀具筷子則需自備。因?yàn)榇蠖鄶?shù)留英學(xué)生是一年碩士課程，流動(dòng)性很大，所以每年都會(huì)留下極為可觀的二手產(chǎn)品，日用品種類(lèi)非常齊全，有很多還很新，如果新生不介意使用二手貨，可以省下一筆可觀的家當(dāng)購(gòu)置費(fèi)。

　　如果你選擇了學(xué)校的學(xué)生宿舍，要注意期間是否需要搬遷。英國(guó)的大學(xué)宿舍在學(xué)期和圣誕節(jié)、復(fù)活節(jié)、暑假等三個(gè)假期之間，會(huì)有不同的規(guī)定。有的大學(xué)宿舍可以申請(qǐng)住一整年，期間不用遷移；有的大學(xué)宿舍在三個(gè)假期中，會(huì)要求學(xué)生遷移至另一個(gè)宿舍，其空出之宿舍是要對(duì)外營(yíng)業(yè) ( 因?yàn)樵谌齻�(gè)假期中，大部份的英國(guó)籍學(xué)生都會(huì)回自己家，故會(huì)空出許多房間 ) 。

　　在選擇宿舍的時(shí)候，關(guān)于室友，學(xué)生宿舍一般是隨機(jī)分配的，也可以提出一些詳細(xì)要求，如吸煙與否，喜歡安靜還是熱鬧，是否殘障等，宿舍會(huì)盡可能根據(jù)你的需求去分配你的室友。

　　現(xiàn)如今英國(guó)的學(xué)生公寓事業(yè)如火如荼，越來(lái)越多的學(xué)生為了方便安全省心選擇學(xué)生公寓，學(xué)生公寓的條件也越來(lái)越好。與校外租房不同，學(xué)生公寓和宿舍都是包bill的，省去了自己每月去聯(lián)絡(luò)水電網(wǎng)公司交賬單的麻煩，房間都是標(biāo)準(zhǔn)配置，公共區(qū)域有人定期打掃衛(wèi)生，24小時(shí)安保，前臺(tái)幫收快遞十分方便。這里所有的住戶(hù)都是學(xué)生身份，各個(gè)專(zhuān)業(yè)和各個(gè)國(guó)籍的學(xué)生更加方便社交。學(xué)生宿舍的押金也普遍規(guī)范化的定在200-500鎊這個(gè)區(qū)間，更有保障。

　　對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)，一般專(zhuān)業(yè)會(huì)在6月放假，這也是大部分的學(xué)生公寓的租房期限是44周的原因。而英國(guó)留學(xué)一年制碩士課程在6月份就會(huì)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)考試的安排，7月份安排未達(dá)標(biāo)課題的補(bǔ)考機(jī)會(huì)，在完成考試之后大家就可以準(zhǔn)備畢業(yè)論文了，這個(gè)時(shí)候也可以回國(guó)準(zhǔn)備，通常9月-10月份就會(huì)出畢業(yè)成績(jī)，所以很多同學(xué)這期間選擇在英國(guó)度過(guò)，這是很多的公寓租期大約是55周的原因。這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)會(huì)有大量的留學(xué)生退租回國(guó)。

　　如果你需要來(lái)上語(yǔ)言課程，那么你可以在語(yǔ)言課程期間內(nèi)親自踩點(diǎn)，充分了解各個(gè)宿舍的住宿條件，提早申請(qǐng)自己最心儀的處所。如果你拿到的是unconditional offer，要在開(kāi)學(xué)前幾天才抵達(dá)英國(guó)，那么在當(dāng)初申請(qǐng)宿舍時(shí)要多費(fèi)心思。

　　當(dāng)你申請(qǐng)到宿舍并住進(jìn)之后，如果發(fā)覺(jué)不滿意想要換宿舍（通常換宿舍的成功機(jī)率很低，因?yàn)橐验_(kāi)學(xué)，想要換的宿舍可能不會(huì)有人想搬出 ），或想到外面租屋時(shí)，唯一的補(bǔ)救措施，就是在剛住進(jìn)去的一周內(nèi)就決定，而且在這一周內(nèi)都不能簽約。

　　第一次申請(qǐng)宿舍會(huì)簽一次約，并會(huì)要求你付 250 英鎊左右的押金，這個(gè)約是確定你保有一個(gè)住宿位置。等你住進(jìn)之后，宿舍經(jīng)理會(huì)馬上要求你再簽一次約，這個(gè)約則是保證你在所申請(qǐng)的住宿期間不會(huì)搬出，如果中途想搬出就得賠償學(xué)校費(fèi)用，金額視各校宿舍之規(guī)定而異，請(qǐng)同學(xué)務(wù)必充分了解合約之相關(guān)規(guī)定 。因此，當(dāng)學(xué)校要求你再簽一次約時(shí)，你最好堅(jiān)持一星期之后再簽，但有的學(xué)�？赡苤唤o兩三天的期限。一旦你決定搬出宿舍，第一次簽約的押金就會(huì)被沒(méi)收。申請(qǐng)宿舍至少要有學(xué)校開(kāi)出的錄取通知書(shū)（conditional offer 和 unconditionaloffer均可）才可以。

　　校外租房：

　　學(xué)生公寓雖好，也有不少同學(xué)選擇在外租房。畢竟在外租房可選擇房客，可以和志同道合的朋友住在一起，其樂(lè)無(wú)窮。房間也比宿舍房間大，較安靜還有隱密性。而且，如選擇合租通常在外租房也較學(xué)生宿舍更便宜些。

　　如果是四人以上共租一個(gè) house ( 一人一個(gè)房間，共享衛(wèi)浴及廚房，有客廳 ) ，其租金 ( 包括水、電、氣、網(wǎng) ) 一般比學(xué)校宿舍便宜。如果是兩人住的 flat ，其租金可能和學(xué)校差不多。如果是一人的 flat 或三人以下共租一個(gè) house ，其租金可能比學(xué)校宿舍貴。

　　校外私人租房一般分為兩種：House 和 Flat /Apartment。House的話就是一整套獨(dú)棟，類(lèi)似國(guó)內(nèi)的別墅，是英國(guó)本地居民主要居住的房型。House里一般有多層和多個(gè)房間，均攤下來(lái)住宿費(fèi)應(yīng)該算是英國(guó)住宿選項(xiàng)里最省錢(qián)的。對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)，house的安全感可能沒(méi)有這么強(qiáng)，房東可能會(huì)安裝攝像頭和警報(bào)，但是沒(méi)有前臺(tái)，保安和門(mén)禁等設(shè)施，本身的門(mén)鎖，圍欄也很簡(jiǎn)單，合租最好有男生。此外，house需要垃圾分類(lèi)，如果沒(méi)有按照規(guī)定分類(lèi)或者放置垃圾袋的話，可能會(huì)被政府罰款。好處是，人多熱鬧，在陽(yáng)光明媚的天氣可以很方便和小伙伴相約在后院燒烤曬太陽(yáng)。

　　Flat和Apartment 都是公寓的意思，英國(guó)的公寓是這兩種形式的。Flat 可以是那種一棟House里改造成了兩三個(gè)Flats的那種，Apartment的話就是像國(guó)內(nèi)的公寓樓一樣。如果不想有比較多室友的話，又想要價(jià)格比Apartment低一些的話，可以選擇Flat。 Apartment就是像國(guó)內(nèi)一樣的公寓，多位于市中心，設(shè)施比較新，隱私性很強(qiáng)，交通也方便。安全性比較高，公寓一般都有現(xiàn)代化門(mén)禁（密碼鎖，刷卡鎖）和攝像頭。一般房型都是兩室兩衛(wèi)浴，也有兩室一衛(wèi)浴的。這種房子的私密性非常好，適合兩個(gè)好友，或者couple居住。如果是couple居住的話房租相對(duì)比較經(jīng)濟(jì)合適。兩室一廳如果兩個(gè)人居住的話，價(jià)格可能會(huì)高于學(xué)生公寓10-15%。單人公寓和三人間也有，但是比較少。

　　英國(guó)租房注意事項(xiàng)：

　　1）租房區(qū)域選擇：

　　由于治安原因，所以即使是像倫敦這樣的大城市也存在一些危險(xiǎn)的區(qū)域，所以在選擇租房區(qū)域的時(shí)候一定先對(duì)該區(qū)域的人群、犯罪率、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行綜合評(píng)估。建議使用英國(guó)警方的官方網(wǎng)站查詢(xún)，在網(wǎng)站上只要輸入當(dāng)?shù)剜]編就可以查詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆缸锴闆r以及負(fù)責(zé)警察的信息。

　　2）租金和Council Tax：

　　在租房之前，一定要詢(xún)問(wèn)租金是否包含各種Bills，如水費(fèi)、電費(fèi)、Council Tax（地方稅），因?yàn)檫@是一筆不小的數(shù)目。

　　關(guān)于房租的計(jì)算有一點(diǎn)大家要注意。一般廣告上面都會(huì)以周為單位給出價(jià)錢(qián)，但是具體租下房子之后房東一般都會(huì)要求以每個(gè)月為一個(gè)單位來(lái)結(jié)算，這樣的話房租的算法就絕對(duì)不是以每周的價(jià)錢(qián)乘以4周那么簡(jiǎn)單，而是要算得更加精確以保證房東收到的房租沒(méi)有誤差。舉個(gè)例子，比如說(shuō)如果房租是￡150/周的話，那每個(gè)月確切的房租就應(yīng)該是￡150×52周（一年52周）再÷12個(gè)月=650鎊/月，而不是150×4=600鎊/月。

　　很多同學(xué)不太了解Council Tax，這是英國(guó)政府的一項(xiàng)規(guī)定，所有房子每個(gè)月需要繳納一定的稅，用于治安管理、環(huán)境清潔等。同時(shí)Council Tax價(jià)格也不是房東或是中介規(guī)定的，是政府通過(guò)評(píng)估該房子的價(jià)值、耗能情況和你所在的區(qū)域而分為ABCD級(jí)別，每個(gè)級(jí)別的稅是不一樣的。具體可以到英國(guó)政府網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

　　但是全日制學(xué)生在就讀期間是可以免交房屋稅的。如果你是住學(xué)生公寓， 公寓會(huì)幫你統(tǒng)一提供材料證明你是全職學(xué)生， 向市政府說(shuō)明情況， 減免Council Tax，不過(guò)有可能你依然會(huì)收到市政府寄來(lái)的要求你交稅的信， 這時(shí)候只要跟學(xué)生公寓確認(rèn)過(guò)， 就可以忽略了。

　　如果你是在校外租房， 是需要自己向市政府申請(qǐng)減免Council Tax。英國(guó)的法律規(guī)定，誰(shuí)的名字顯示在租房合同上，那誰(shuí)就有義務(wù)交counciltax。你只需要去學(xué)校辦公室要一份Council Tax Certificate然后把復(fù)印件寄去市政局（City Council）就會(huì)得到豁免交稅的優(yōu)惠。市政局每年都會(huì)發(fā)信來(lái)提醒住戶(hù)繳納房屋稅，在一間房子住超過(guò)一年以上的學(xué)生們要記得每年都寄一次Certificate的復(fù)印件以確�？梢砸恢毕硎苓@項(xiàng)優(yōu)惠待遇。

　　不過(guò)合租的情況有些特殊，如果你們其中有一個(gè)人不是學(xué)生，那這個(gè)人就要交Council Tax；如果你們其中有兩個(gè)及以上的人不是學(xué)生了，就算房子里面住著學(xué)生，你們租的房子也需要交Council tax。所以合租盡量找學(xué)生合租比較劃算。如果你不是學(xué)生但是獨(dú)自居住，也可以得到七五折優(yōu)惠。

　　3）押金：

　　和國(guó)內(nèi)一樣，英國(guó)租房同樣需要繳納押金，押金通常為一個(gè)月租金，而英國(guó)法律規(guī)定不得超過(guò)兩個(gè)月租金。記得向房東索取押金收據(jù)，以做為退費(fèi)的憑借。退租時(shí)，如果房子太臟或破壞嚴(yán)重，會(huì)被扣押金，如無(wú)大問(wèn)題，一般都能全額退還。英國(guó)法律規(guī)定租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme程序，由保管押金的機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管，具體細(xì)則是如下：

　　房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并告知租客相應(yīng)的序列號(hào)（series number）和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房東分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫(xiě)相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用。一旦雙方達(dá)成一致，協(xié)商金額將會(huì)退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把雙方提交的材料交給第三方仲裁。

　　英國(guó)目前的押金保管機(jī)構(gòu)有The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)，分別登錄他們官網(wǎng)便可查看自己的押金情況，申請(qǐng)退還后，一般10-20個(gè)工作日能退回到自己賬戶(hù)。但是一些私人房東可能會(huì)嫌麻煩，不愿意把押金放在機(jī)構(gòu)里，如果是在英格蘭和威爾士，你可以強(qiáng)制要求，這是法律硬性規(guī)定，以免后面扯皮。

　　4）合同：

　　在英國(guó)租房合同很重要，可以同時(shí)提供給房東和房客法律保護(hù)。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般來(lái)說(shuō)加入了Landlord Association的房東們都會(huì)提供標(biāo)準(zhǔn)正式的合同文本，只要在上面填上所出讓的房屋地址，合同期限，房租，再加上租讓雙方的簽名合同就可以生效了。房東自己私擬或通過(guò)律師擬定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必須在公正公平的基礎(chǔ)上來(lái)建立，而且必須是英文書(shū)寫(xiě)。

　　5）Inventroy 房屋清單：

　　如果是整租房子，Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查，從2019年6月1日已經(jīng)改為房東或者中介支付！房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory，不能你自己或者他們來(lái)弄。如果這份報(bào)告不是第三方公司做的，而是中介或者房東自己做的時(shí)候就要小心。因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)拿好幾手以前租客的報(bào)告讓你簽，所以報(bào)告看起來(lái)問(wèn)題不大但其實(shí)顯示說(shuō)東西都很新，到你搬出去的時(shí)候就會(huì)說(shuō)是你破壞的，而扣你deposit。

　　Inventory通常是會(huì)在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容，所以搬家進(jìn)去的時(shí)候一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容。 如果是私人房東，他們可能不會(huì)提供，建議在入住前一一拍照記錄，尤其要注意是否有損壞。

　　另外，記得在搬家的時(shí)候，一定要把房間打掃干凈整齊到和你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)一模一樣。如果你不打掃干凈，房東很可能會(huì)以此為理由拒絕退還部分或全部押金。 建議大家找一些專(zhuān)業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out Clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且由專(zhuān)業(yè)公司打掃，房東也不那么容易找茬。

　　6）水電氣暖費(fèi)用：

　　入住之后的水電費(fèi)問(wèn)題也是需要特別注意的地方。英國(guó)大部分房屋不裝水表，選擇的是繳納固定水費(fèi)，然后任意使用，一般一年分兩次繳納。在蘇格蘭地區(qū)，水費(fèi)是包括在房屋稅中，因此學(xué)生可以享受免繳水費(fèi)。電費(fèi)和煤氣費(fèi)一般是讀表付帳，根據(jù)每月寄來(lái)的賬單付費(fèi)，幾個(gè)人一起住的話就大家平攤。另外還有插卡式和投幣式兩種預(yù)付方式，即用可充值的插卡或投幣的方式預(yù)付電費(fèi)或煤氣費(fèi)。

　　新搬進(jìn)的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，如果繳費(fèi)方法是讀表式，要記住在搬進(jìn)去的那天請(qǐng)房東親自讀一次表上的數(shù)字以確認(rèn)自己是從哪里開(kāi)始使用的，如果是第一個(gè)搬進(jìn)去的，可能還需要通知供應(yīng)商以免過(guò)去房客的帳算到自己頭上。每次新舊室友搬進(jìn)或者搬出時(shí)都要讀一次表以免以后出現(xiàn)糾紛。

　　這里要順便提一點(diǎn)是，有些房屋完全沒(méi)有煤氣供應(yīng)，供暖和煮食都用電。優(yōu)點(diǎn)是較為安全，但電爐不適合做中國(guó)菜，用電加熱取暖反應(yīng)也比較慢，另外電費(fèi)也比煤氣貴，所以有些房子用儲(chǔ)熱供暖（storage heating）方式，即晚上電費(fèi)便宜時(shí)用電儲(chǔ)熱，白天需要時(shí)供熱。